Achat d'un condo en Thailande

Comment Acheter un appartement ( condo ) en Thaïlande ?

 Vous viviez ou ou venez régulièrement en Thailande, l'idée de devenir propriétaire de votre appartement vous séduit, voici quelque informations qui pourront vous aider.

Nous parlerons ici d'acheter un condo ( condominium ) et pas d'acheter une maison. L'achat d'une maison est très différente et nous conseillons de bien y réfléchir. Car l'achat d'une maison en Thaïlande est a mon sens impossible.

Pour acheter un appartement vous avez le choix du neuf ou de l'ancien. Le l'achat pour y vivre ou de l'investissement locatif.

Investissement locatif en Thaïlande :

Acheter un appartement ( condo ) dans le but de le louer. Certaine société immobilières vous propose des "plan en Or" vous déposez 2, 3, 4 millions de bath ( ou plus ) et la société vous propose un contrat de 5 à 10 ans sur des garantie de location. Nous avons par exemple trouvé des projets du type 3 millions de bath ( 80.000 euros ) et un reversement de 10% par années sur 10 ans. et 10 ans plus tard le condo est a vous. Alléchant oui mais voila les risques a ne pas négliger :

• Achat sur plan, est-ce que le projet verra le jour ? ( si non vous perdez la mise )
• Est-ce que la société tiendra ses promesses ?
• Que vaudra votre condo dans 10 ans ?

Bien des question et bien des doutes. N'oubliez pas qu' actuellement on trouve beaucoup d'appartement et de maison vacantes. On peut ce poser la question ( est-ce que nous sommes dans une bulle immobilière qui arrive a sa fin ? )

Nous ne sommes expert en immobilier et les soit disant expert on tout interet a vous vendre un projet. Donc si vous avez beaucoup d'argent et que vous estimer que le risque de perdre 50 à 100 milles euros est raisonnable, dans ce cas oui, si non prenez garde.

Achat d'un appartement en Thaïlande pour vous même :

Vous y vivez, vous venez régulièrement... Ceci peut être une très bonne idée. Les appartement en Thaïlande sont généralement très luxueux. Souvent assortis d'un complexe commun avec fitness, piscine ...

Les avantages d'acheter un condo en Thailand :

• Achat autorisé pour les étranger ( sous conditions )
• Facilité d'achat ( prenez tout de même un avocat )
• Sécurité de votre bien ( à 99 % )
• Prix relativement attractif
• Service d'immeuble de bonne qualité ( en général )
• Accès a des complexe sport et piscine ( a vérifier )

Quel sont les prix d'un appartement en Thailand ?
Bonne question mais la réponse est très variable d'une région à une autre. Par exemple à Chonburi/Bangsean on trouve  des condo de 30 M2  entre 1,2 à 1,7 millions de bath ( 30 à 40.000 euros ) dans des résidence avec fitness et piscine

Sur Pattaya vous pouvez facilement trouver des condo à 1,5 millions voir 2,5 millions selon l'agence immobilière et le complexe

Réglementation sur l'achat d'un condo en Thaïlande :

La Thaïlande lutte assez efficacement contre le blanchiment d'argent donc pas possible de sortir les bath de vos bas de laine. Voici les points essentiels :

• Prendre un avocat ( surtout sur l'achat d'un condo ancien )
• Ouvrir un compte à la banque pour l’acquisition d'un condo
• Faire un virement de votre pays sur votre compte ouvert en thailand

Attention : Pour avoir le titre de propriété le land office vous demandera le justificatif de la Banque qui certifie que l'argent utilisé pour cet achat provient bien d'un virement bancaire de votre compte dans votre pays.

Le virement bancaire doit couvrir l'intégralité de l'achat et doit être fait dans le devise de votre pays. Nous vous conseillons aussi de demander à votre banque un justificatif de virement bancaire international ou sera porté la mention que cet argent est destiné à l'achat d'un condo (condominum)

Conservez ces documents qui seront indispensables si vous revendez le bien et que vous désirez ressortir l'argent de la Thaïlande

Avant votre Achat, prenez aussi en compte les frais mensuels ( les charge du syndic ). En général comptez 30 à 50 bath par M2 et par mois.

A l'achat d'un codo neuf il vous sera demandé en plus : 

• Les charges pour 1 ans
• Le cout de l’installation des compteur ( Eau et Ellectic )
• Le cout de la réserve syndic ( env 1% du prix d'achat )

Réglementation : Un étranger peu acheter un condo si 51% de la surface habitable de la propriété est détenue par des thaïlandais. 

Voici donc pour résumer les points à retenir et a vérifier avant achat d'un condo déjà terminé :

• Cout des charges du syndic
• Cout de la réserve syndic
• Prendre un Avocat pour vous assister
• Virement Bancaire en euro avec justificatif
• Vérifier la loi des 49/51 % Thai / Étrangers
• Accès fitness et piscine ( allez vérifier l’état ) 
• Autorisation ou non d’animaux domestique
• service de gardiennage
• Parking voiture et motoby ( scooter/moto )  

Vous trouverez sur internet beaucoup d'informations mais en général retenez que d'acheter un condo en thailand est tout a fait possible et assez bien sécurisé mais vous rester étranger en Thailand dons en cas de litige vous avez peu de chance de gagner.

Je conseil donc l'achat d'un condo habitable et non sur plan ( il y a beaucoup d'immeuble inachevés en thailand )  et de prendre un Avocat spécialisé surtout si vous achetez à un particulier  Prenez vous aussi une assurance pour votre condo. A oui j'oubliai .... En général les Condo comme les maison sont garantie 1 ans ( Pas 10 ans mais bien une année )



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